毛坯房樓梯裝修,購買毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房
來源：一修房屋快修官網(wǎng) 時間：2019-04-01 瀏覽量：1264
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相關(guān)知識： 毛坯房樓梯裝修
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購買毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房
1.收交房通知書
開發(fā)商一般會提前給業(yè)主打電話，核實(shí)業(yè)主的地址信息以便準(zhǔn)確無誤的郵寄交房通知書，通常情況，開發(fā)商會以快遞的形式將交房通知書在交房之日前2-3天發(fā)出。
2.簽到核實(shí)業(yè)主身份
業(yè)主收到交房通知書后，需要仔細(xì)閱讀通知內(nèi)容，按照要求準(zhǔn)備相應(yīng)文件。一般需要準(zhǔn)備：業(yè)主本人身份證、購房合同、車位購買合同（無車位購買者不需要）、購房發(fā)票等資料。
業(yè)主攜帶所需資料，在通知要求期限內(nèi)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，交房時需先核實(shí)業(yè)主身份，確認(rèn)流程。
3.查看三書一證一表
"三書"是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，"一證"是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。業(yè)主驗(yàn)房當(dāng)天，應(yīng)要求開發(fā)商出示三書一證一表。
4.繳費(fèi)簽字前先驗(yàn)房
應(yīng)先修房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。同時取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
5.物業(yè)條款要看好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
6.費(fèi)用結(jié)算
業(yè)主需要繳納的費(fèi)用有裝修保證金（不同開發(fā)商收取金額不同）、物業(yè)費(fèi)、根據(jù)實(shí)測面積多退少補(bǔ)的金額。
7.資料簽訂
相關(guān)資料的簽訂，如業(yè)主檔案信息、防火責(zé)任書、裝修保證書等。
8.領(lǐng)取鑰匙
在確認(rèn)以上流程均無誤后，發(fā)放鑰匙。
二、收房驗(yàn)房過程中有哪些注意事項(xiàng)？
1.實(shí)測面積與合同面積是否有面積差
收房驗(yàn)房時，核查房屋總面積是否超出或少于3%，面積誤差絕對值超過3%的，合同有約定的，按約定處理，若合同未做約定或約定不明確的，按一下原則處理：
（1）實(shí)測面積大于合同約定面積：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房價款由買受人按照約定的價格不足；吳超超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人
（2）實(shí)測面積小于合同約定面積：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房價款及利息由出賣人返還買受人；超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人
2.檢查外立面
（1）注意查看外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；
（2）注意樓梯是都存在傾斜或者下沉；
（3）樓棟單元門是否完好，門禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防設(shè)施、水表間、電表間等公共設(shè)備是否完好。
3.檢查門窗
（1）注意檢查門窗的開啟和關(guān)閉是否順暢，門四邊是否貼緊門框，開關(guān)時有無特別聲音；
（2）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙；
（3）窗戶玻璃是否完好，有無松動情況。
4.檢查墻面
檢查墻面是否平整，是否存在空鼓、開裂；
注：驗(yàn)房時可攜帶小木錘敲擊墻面通過聲音來判斷。
5.檢查地面
（1）檢查地面是否平整；
（2）檢查是否有裂縫和起沙；
可用腳搓地板看是否有沙粒，如果出現(xiàn)，則說明沙漿配比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻等問題。
6.上下水路檢查
（1）上水時是否有水；
（2）閥門緊閉時是否漏水；
（3）下水時是否通暢。
7.入戶門
確認(rèn)門框是否嚴(yán)密，有無變形，能否正常使用。
三、收房中發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？
1.驗(yàn)房過程中如果出現(xiàn)問題，應(yīng)拍照記錄并記入驗(yàn)房單告知開發(fā)商。
2.與開發(fā)商確定維修時間，并簽訂相應(yīng)的維修單據(jù)。
3.如果出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合格、戶型或規(guī)劃與合同不一致，購房者有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商退房。
注：驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題，注意證據(jù)的留存。
總之，換房選毛坯房時，在交房驗(yàn)收過程中一定要認(rèn)真檢查可能存在的問題，千萬不可大意。交房流程很簡單，但是細(xì)節(jié)卻很重要，驗(yàn)房時細(xì)心，不然可能影響賣房換房的期限。
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