屋面漏水造成房?jī)?nèi)損失的責(zé)任歸屬，需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷，主要可分為以下幾種情況： 1、房屋質(zhì)量問(wèn)題：如果漏水是由于開發(fā)商在建造過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，那么由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。在正常使用條件下，屋面防水工程的保修期為5年，因此，在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的漏水，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償房?jī)?nèi)損失。

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屋面漏水造成房?jī)?nèi)損失的責(zé)任歸屬，需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷，主要可分為以下幾種情況：

 

1、房屋質(zhì)量問(wèn)題：如果漏水是由于開發(fā)商在建造過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，那么由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。在正常使用條件下，屋面防水工程的保修期為5年，因此，在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的漏水，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償房?jī)?nèi)損失。

2、業(yè)主自身原因：如果漏水是由于業(yè)主自身原因（如私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、破壞防水層等）造成的，那么責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。業(yè)主需要自行修復(fù)漏水問(wèn)題，并承擔(dān)由此造成的房?jī)?nèi)損失。

 

3、物業(yè)公司責(zé)任：如果漏水是由于物業(yè)管理不善（如未定期維護(hù)防水層、未及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修等）導(dǎo)致的，那么物業(yè)公司可能需要承擔(dān)一定的責(zé)任。在這種情況下，業(yè)主可以向物業(yè)公司索賠房?jī)?nèi)損失。

4、相鄰關(guān)系：如果漏水是由于相鄰業(yè)主的不當(dāng)行為（如裝修時(shí)破壞共用墻體防水層）造成的，那么責(zé)任應(yīng)由相鄰業(yè)主承擔(dān)。相鄰業(yè)主需要修復(fù)漏水問(wèn)題，并賠償受損業(yè)主的房?jī)?nèi)損失。

 

綜上所述，屋面漏水造成房?jī)?nèi)損失的責(zé)任歸屬需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。在處理此類問(wèn)題時(shí)，建議先明確漏水原因，再依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確定責(zé)任方，并協(xié)商解決賠償事宜。如協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

 

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