《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 一般來說，根據(jù)誰使用誰負(fù)責(zé)的原則，如果是樓上漏水到樓下了，那應(yīng)該是樓上業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任，除非有證據(jù)證明樓下住戶對(duì)水管造成損傷。

對(duì)于在保修期內(nèi)，因水管自身質(zhì)量問題損壞造成的損失，可以向開發(fā)商索賠，房屋下水管主管（也是公共下水管）堵或者漏水，物業(yè)負(fù)責(zé)，分戶管堵或者漏水業(yè)主自己負(fù)責(zé)。超過保修期，開發(fā)商不再負(fù)責(zé)。過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修可以申請(qǐng)維修基金。

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