購買房屋時我們都記得曾經(jīng)繳納過好幾大千或是上萬的房屋維修基金，當(dāng)時我們只知道是這筆錢是用于日后維修房屋用的，屋住很多年之后的房屋，或多或少都需要進(jìn)行維修，當(dāng)我們的房子舊了或是壞了，比如墻壁開裂、房屋漏水、地面開裂等，需要維修時是不是可以申請啟用房屋維修基金，是不是在房屋維修基金的使用范圍？房屋維修基金是什么？是什么時候交的？怎么算？房屋維修基金怎么用？申請審批流程又是什么，一起來看看吧：

一修房屋快修房屋維修案例圖（1）

房屋維修基金是什么？

房屋維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，房屋維修基金是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，房屋維修基金利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。房屋維修基金是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位維修、門廳維修、樓梯間維修、通道維修、戶外墻面維修等等。

房屋維修基金怎么算？

房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，房屋維修基金則執(zhí)行了一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn)辦法：多層住宅以每平米100元交納其房屋維修基金；高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納；高層框剪結(jié)構(gòu)200元；根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其房屋維修基金也有所不同。 建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。

一修房屋快修房屋維修案例圖（2）

房屋維修基金什么時候交？

商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

房屋維修基金的使用范圍？

房屋維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

一修房屋快修房屋維修案例圖（3）

房屋維修基金怎么用？

維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

B、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；

E、建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。